0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Согласие на отчуждение недвижимого имущества

Согласие супругов на отчуждение или покупку имущества

Согласие одного из супругов на сделку является обязательным документом в случае совершения другим супругом сделок с имуществом, признанным совместным, то есть нажитым после заключения брака.

Необходимость в получении согласия супруга обусловлена положениями Семейного Кодекса России. Действующее законодательство устанавливает совместный режим использования общей собственности супругов, потому распоряжаться единолично нажитой в браке собственностью ни один из супругов не имеет права, все сделки должны заключаться только по обоюдному согласию.

Такой режим совместного распоряжения имуществом супруги могут изменить, предварительно подписав брачный договор, в котором могут быть разграничены их имущественные права и обязанности.

Особенности согласия супруга на сделку

Предполагается, что любые сделки с совместным имуществом осуществляются с согласия второго супруга, однако в большинстве незначительных сделок, как то покупка или продажа бытовой техники, письменное согласие не требуется.

Закон предусматривает оформление письменного согласия только в случае продажи или приобретения значимого для семьи имущества, например, новой квартиры, дома или автомобиля.

В том случае, если подобная сделка была осуществлена без получения предварительного письменного согласия, в дальнейшем она может быть признана недействительной в судебном порядке. То есть супруг или супруга могут оспорить уже совершившуюся сделку, доказав, что второй член семьи знал об их несогласии. Расторгнуть сделку на таком основании можно только в течение года после ее заключения, в дальнейшем супруг, не давший своего согласия, такое право теряет.

При заключении договора купли-продажи квартиры нотариус тщательно проверяет, есть ли в наличии письменное согласие второго супруга, в противном случае договор не будет удостоверен нотариально.

Таким образом, интересы супруга, которые могут пострадать в результате заключения сделки, защищены на законодательном уровне, в частности, касательно крупных сделок с недвижимым имуществом или подписания значимых договоров, которые нуждаются в нотариальном заверении или государственной регистрации.

Нотариальное согласие супруга необходимо оформлять в следующих случаях:

  • если один из супругов планирует совершить сделку с недвижимостью, которая является совместной собственностью пары;
  • если один из супругов заключает сделку, которая, согласно законодательству, должна иметь обязательную нотариальную форму;
  • если один из супругов планирует совершить сделку, которая, согласно законодательству, должна пройти обязательную регистрацию в контролирующих государственных органах.

Возникают также ситуации, когда сделки по отчуждению имущества осуществляются уже бывшими супругами, официально оформившими развод. Нужно ли в таких случаях при совершении сделки получать согласие бывшего супруга? В данном вопросе существует ряд нюансов, по поводу которых лучше проконсультироваться с профессионалом, чтобы в дальнейшем не столкнуться с имущественными претензиями бывшего супруга.

Так, нотариус вправе потребовать наличия согласия бывшего супруга на заключение сделки с имуществом, которое было совместно нажито в браке, в том случае, если после расторжения брака раздел имущества не был осуществлен и оно остается совместной собственностью. Кроме того, супруг, осуществляющий сделку, должен предоставить документы, подтверждающие, что отчуждаемое имущество перешло в его долю.

НАСТОЛЬНАЯ КНИГА НОТАРИУСА

В двух томах Том I

Учебно-методическое пособие Издание 2-е, исправленное и дополненное

Раздел I. Организация нотариата

Раздел II. Правила совершения отдельных видов нотариальных действий

Глава 6. Общие условия удостоверения сделок

§ 3. Правоспособность и дееспособность граждан, участвующих в сделке

§ 4. Правоспособность юридических лиц

§ 5. Оформление сделок от имени лиц, признанных банкротами

Глава 7. Удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества

§ 1. Понятие недвижимости. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

§ 2. Общие сведения, которые должны содержаться в тексте сделки

§ 3. Основные правила оформления договоров об отчуждении недвижимого имущества

§ 4. Исполнение договоров об отчуждении недвижимого имущества

Примерные образцы договоров отчуждения недвижимого имущества

Глава 8. Земельное право в нотариальной практике

§ 1. Общие вопросы регулирования земельных правоотношений

§ 2. Формы собственности на землю

§ 3. Иные вещные права на землю

§ 4. Особенности совершения сделок с земельными участками

§ 5. Особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения

Примерные образцы договоров отчуждения земельных участков

Глава 9. Удостоверение договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением

§ 1. Удостоверение договоров ренты

§ 2. Договор пожизненного содержания с иждивением

§ 3. Документы, необходимые для нотариального удостоверения договора ренты и пожизненного содержания с иждивением

Примерные образцы договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением

Глава 10. Удостоверение договоров залога

Глава 11. Удостоверение договоров об ипотеке

Глава 12. Удостоверение сделок с автотранспортными средствами

Глава 13. Удостоверение завещаний

Глава 14. Удостоверение доверенностей

§ 1. Доверенность как гражданско-правовая сделка

Примерные образцы некоторых видов доверенностей

Глава 15. Удостоверение договора поручительства

§ 1. Договор поручительства

Глава 16. Удостоверение договоров доверительного управления имуществом

§ 1. Договор доверительного управления имуществом

Нотариальное согласие мужа или жены на продажу квартиры в 2020 году – образец и порядок оформления

Согласно Семейному кодексу, обязательным условием для совершения сделки по передаче права собственности является согласие супруга на продажу недвижимости. При этом ни юрист, ни адвокат не могут выступать заверителями. Юридическое право на оформление данного согласия имеет только нотариус.

Документ подписывается при условии личного присутствия человека, дающего согласие. Если состояние здоровья не позволяет супругу явиться в нотариальную контору, можно вызвать специалиста на дом за дополнительную плату.

Законодательное регулирование

В п. 2 ст. 35 СК указано, что согласие мужа или жены считается положительным по умолчанию. В связи с этим у многих возникает вопрос о том, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры вообще. После принятия ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» договор о купле-продаже может быть оформлен без разрешения от супруга, но данная сделка будет оспоримой. Поэтому лучше сразу позаботиться об оформлении согласия, чем спорить с сотрудниками Росреестра, которые могут отказаться принять документы. При этом для сдачи прилагается копия разрешения, а оригинал отдается покупателю.

Читать еще:  Порядок продажи арестованного имущества на комиссионных началах

Ситуации, не требующие разрешения на продажу квартиры

Если имущество принадлежит одному из супругов на праве собственности, то от другого члена семьи согласие на продажу квартиры не требуется. Такие моменты нередко вызывают споры. Жилье не считается общим в следующих случаях:

  1. Квартира приватизирована на одного из супругов. Это значит, что второй отказался от приватизации или не имел на нее права. Например, прописка была оформлена по другому адресу.
  2. Недвижимость получена в порядке наследования или дарения.
  3. Квартира куплена до брака.
  4. Права собственности одного из супругов на спорный объект недвижимости прописаны в брачном договоре.

Во всех перечисленных ситуациях разрешение от другого супруга на распоряжение имуществом не нужно. В других случаях придется доказывать, что квартира или другое жилье не является общим. Например, купленное на личные или подаренные деньги. Тогда лучше получить согласие у жены (мужа) или обратиться в суд за признанием права собственности.

Продажа недвижимости без получения документа о согласии может быть осуществлена посредством оформления доверенности на имущество. В этом случае подразумевается, что второй супруг ознакомлен и согласен с проведением всех операций с недвижимостью.

Когда согласие супруга необходимо

Если квартира была приобретена одним из супругов до регистрации брака, но была оформлена ипотека, которая выплачивалась мужем и женой в период совместного проживания, то недвижимость считается общей. В таком случае необходимо разрешение на продажу независимо от суммы, выплаченной в браке.

Согласие бывшего супруга на продажу квартиры требуется, если сделка совершается после развода, а права на жилую площадь имеются у обоих. В случае, когда отчуждение недвижимости все-таки произошло без данного документа, бывший муж (жена) имеет право подать иск в суд о признании сделки недействительной. Такой иск может быть подан в течение 3 лет с момента подписания договора купли-продажи или с того дня, когда бывшему супругу стало известно о совершении сделки без его согласия.

Так как они остаются совладельцами, потребуется только участие обоих в подписании договора от имени продавцов. В любом случае, приобретая недвижимость у разведенного человека, необходимо уточнить все нюансы, чтобы не пришлось столкнуться с его бывшим супругом в суде.

Порядок оформления документа

Чтобы законным образом зарегистрировать сделку с недвижимостью, необходимо в первую очередь обратиться в нотариальную контору. Используя образец согласия супруга на продажу квартиры, нотариус оформит заверенное разрешение на сделку. Перечень обязательных документов, необходимых для предъявления:

  • паспорт;
  • ИНН;
  • свидетельство о браке (или о его расторжении);
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • квитанция об оплате госпошлины за оформление договора.

Само разрешение не имеет установленного бланка, поэтому составляется в свободной форме. В нотариальном согласии должна присутствовать следующая информация:

  • точное наименование объекта недвижимости, находящегося в собственности супругов;
  • полный адрес данного объекта;
  • паспортные данные обоих совладельцев отчуждаемого объекта;
  • реквизиты свидетельства о браке;
  • сведения о покупателе квартиры (указываются не всегда).

Подписывается согласие в присутствии нотариуса, который заверит факт принадлежности подписи заявителю. В большинстве случаев данный документ не имеет временных ограничений. Но иногда заявитель может указать определенный период действия разрешения.

Супруг, давший согласие на реализацию общей недвижимости, в любой момент может передумать и отозвать его. Для этого необходимо обратиться в ту же контору и составить соответствующее заявление, о чем нотариус должен уведомить второго супруга письмом.

Все нюансы, сопровождающие оформление согласия одного из членов семьи на продажу недвижимого имущества, регулируются следующими документами:

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации (пункты о сделках с недвижимостью, об обеспечении их законности).
  2. Семейный кодекс РФ (пункты о совместно нажитом имуществе состоящих в браке людей).

Оформление согласия у нотариуса будет стоить 1 000 рублей плюс госпошлина 100 руб. (ст. 333.24 НК РФ) В каждом регионе Нотариальной палатой прописаны свои цены на подобные услуги – следует предварительно узнать их стоимость у любого нотариуса.

Согласие на отчуждение

  • Где и кто оформляет согласие на отчуждение квартиры детям?
  • Как написать правильно мнение несовершеннолетнего на согласие отчуждения?
  • Нужно ли согласие супруга на отчуждение при дарении.
  • Публикации
  • Согласие на выезд
  • Согласие на усыновление
  • Согласие на сделку с недвижимостью
  • Согласие на прописку
  • Согласие на сделку

1. Где и кто оформляет согласие на отчуждение квартиры детям?

1.1. Лена, для заключения договора купли-продажи квартиры/доли в квартире, по которому собственником становится ребёнок — согласие органа опеки не требуется, т.к. сделка совершается в интересах ребёнка.

1.2. Сделки с имуществом несовершеннолетних совершаются при наличии разрешении органа опеки и попечительства в соответствии со ст. 37 Гражданского кодекса РФ.

2.1. Нет.
Не означает.
После покупки отмените это согласие, чтобы он теперь не смог продать без Вашего согласия или с залог внести.

2.2. Для ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с ДДУ и документами, которые Вы подписали.

3.1. Константин, не нужно. Доля отчуждается из-за банкротства, в рамках публичной процедуры. Опеку никто спрашивать не будет и не должен.

3.2. доброго дня! нет, не нужно.

4.1. Начальник сизо может не подписать, а заверить согласие.

5.1. Вам нужно одно разрешение от органов опеки и попечительства. При этом обратится Вы туда должны совместно со своим бывшим мужем.

6.1. Если страховка индивидуальная то ни какого согласия от банка не нужно, у Вас что на страховку — Полис или Заявление.

Читать еще:  Договор о безвозмездном пользовании имуществом образец

7.1. Светлана, если на тот момент паспортные данные были актуальны, по то согласие действительно. Если же паспортные данные были указаны с паспорта который был недействительным, то согласие можно считать недействительным.

8.1. Доверенность, заверенная руководителем исправительного учреждения.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

9. Как написать правильно мнение несовершеннолетнего на согласие отчуждения?

9.1. Если ребенок достиг возраста 14 лет, то свое мнение он выражает в соответствующем договоре. В договоре также должно быть указано согласие родителя или опекуна на сделку.

10.1. Уважаемая Анна, в данном случае Вы сами ответили на свой вопрос. Согласие было дано только на покупку. На продажу согласие не давалось. Поэтому от Вас правильно требуют согласие на продажу.

11.1. Если докажете взятку — сможете оспорить отчуждение. Положения ст. 302 ГК РФ позволяют истребовать имущество и у добросовестного приобретателя в том случае, если имущество выбыло из собственности в результате совершения преступления.

11.2. Для начала необходимо оспорить решение органов опеки, а уже затем подавать иск о признании сделки недействительной а затем подавать виндикационный иск.
С уважением Дарья.

12.1. Мария! При дарении квартиры можно не указывать зарегистрированных в квартире лиц.
С уважением, Марина Сергеевна.

12.2. 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Договор дарения должен быть составлен по императивным требованиям закона.

13.1. Наверное это Вы имеете ввиду.
В соответствии с ч. 2 ст. 65 Семейного кодекса РФ все вопросы, касающиеся воспитания и образования детей, решаются родителями по их взаимному согласию, исходя из интересов детей и с учетом мнения детей. Родители (один из них) при наличии разногласий между ними вправе обратиться за разрешением этих разногласий в орган опеки и попечительства или в суд.
Вам необходимо обратиться в органы опеки с заявлением на отчуждение имущества несовершеннолетнего, возможно они дадут согласие на продажу доли. В случае, если получаете письменный отказ, то можете обжаловать его в суд.

14. Супруги брали ипотеки под залог квартиры. В тексте доверенности от супруга было сказано так:

«Выражаю свое согласие на передачу вышеуказанного объекта недвижимости банку в обеспечение исполнения обязательств и на его возможное последующее отчуждение»

Означает ли это что данной доверенностью можно пользоваться при простой продаже квартиры, уже после того как ипотека закрыта и от банка получено подтверждение снятия обременения?

14.1. уважаемый посетитель
Разумеется в этой ситуации срок ее действия ограничен, однако чтоб ответить точно — надо смотреть ее текст
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

15.1. Добрый вам вечер
Уважаемый Сергей, в данном случае вы не может так сделать. Сначала надо дождаться не менее 1 года неуплаты доли учредителем, затем передать долю обществу, а уже после этого решать вопрос с продажей третьему лицу.

Отвечаю на Ваши вопросы одновременно.

Необходимо принять во внимание положения 14-ФЗ, которые прямо устанавливают, что каждый учредитель общества должен оплатить полностью свою долю в уставном капитале общества в течение срока, который определен договором об учреждении общества или в случае учреждения общества одним лицом решением об учреждении общества. Срок не может превышать 4 месяцев с момента гос. регистрации.

В случае неполной оплаты доли в уставном капитале общества в течение срока неоплаченная часть доли переходит к обществу и такая часть должна данным обществом быть реализована без какого либо уведомления учредителя.

Отчуждение доли третьему лицо возможно, в случаях если учредители дали на то согласие. При отчуждении доли сначала необходимо выдвинуть предложение учредителям как обладающим преимуществом.

С уважением, Материна Светлана.

17.1. Если один из супругов дает согласие на продажу имущества, то обязательно нужно конкретизировать Какое именно имущество будет продаваться, лучше указать более детальную информацию недвижимости.

17.2. Согласно статье 35 СК РФ. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. В нотариальном согласии требуется конкретное указания местоположения имущества.

18.1. В случае, если Вам не известно местожительство отца ребёнка, Вы можете собрать все справки об отсутствии сведений об отце по вашему и ребёнка месту жительства, свидетельство о расторжении брака (выписка из решения суда) и с этим пакетом документом обращайтесь в опеку к специалисту. При этом, обязательно укажите на тот факт, что бывший супруг не проживает с Вами более столько то лет.

Читать еще:  Положение о порядке реализации имущества должника

19.1. Согласие супруга на отчуждение вы могли предоставить находясь в браке-когда ваша собственность являлась совместной, сейчас у вас долевая после развода по согласию нельзя произвести отчуждение без присутствия второго собственника-только по доверенности.

19.2. В данном случае наоборот, дает право второму супругу распорядиться данным имуществом, в том числе и продать его.

19.3. Почему вы считаете что не дает Совсем наоборот именно такое согласие в соответствии со статьей 35 ск РФ дает право на совершение сделки по отчуждению этого имущества.

20.1. для совершения сделки без присутствия собственника с одной стороны-нужна нотариальная доверенность, а не просто согласие.

21.1. Указывать это не требуется, если имущество приобреталось в браке на сделку должно быть предоставлено её согласие.

21.2. Не нужно указывать в договоре дарения, что имущество приобретено в браке. Если это совместно нажитое недвижимое имущество, то нотариальное согласие от супруги предоставляется в Росреестр.

21.3. Согласие на отчуждение необходимо составлять отдельно, а не указывать в самом договоре. Обратитесь к нотариусу для составления согласия.

22.1. Виктор
Поскольку доля квартиры перешла к Вам в собственность до вступления в брак, то эта доля является только Вашей собственностью и не относится к совместно нажитому имуществу супругов. Жена вообще не имеет к ней никакого отношения
Как собственник Вы имеете право распоряжаться своей долей по своему усмотрению, в том числе продать, дарить и т.д.
Можете составить Договор дарения, никакого согласия жены не надо
Договор дарения заверяется у нотариуса и регистрируется в Росреестре.

23.1. Отчуждение квартиры — это передача права собственности на квартиру от вашего мужа третьему лицу. Например при дарении, купле-продаже и тому подобное.
В частности, при нарушении договора банк вправе будет продать квартиру за долги.
Если вы сейчас подпишете такое нотариальное согласие, то все сделки с квартирой после оформления права собственности на имя Вашего мужа, ваш муж в будущем сможет совершать без вашего согласия, а исключительно по собственному усмотрению.
Отвечать же по долгам Вам как созаемщику придется.
Поэтому Вам лучше настаивать на оформлении долевой собственности.
Удачи вам.

23.2. В случае не уплаты Вашим мужем взносов по кредитному договору, банк может продать Вашу квартиру, погасить долг, а оставшуюся сумму вернуть вашему супругу.
Это нормальная процедура. Но почему вы квартиру не оформляете на себя в долевую собственность?

24.1. Может там все в одном договоре и земля и дом? Или может дом не зарегистрирован официально.. по разному может быть. Лучше обратиться очно к юристу и про консультироваться по данному вопросу.

25.1. Не аннулируется. Бывшая супруга предоставит документы в подтверждение смены фамилии и будет установлена ее личность. Никаких проблем не должно быть.

25.2. Приложите копию свидетельства о регистрации брака, которым смене фамилия продавца. Согласие Росреестр аннулировать не вправе, но может приостановить регистрацию на определенный срок для устранения препятствий, если сочтете согласие недействительным.

26.1. Наталия! Банк требует от вас подписания такого документа для того, чтобы не иметь в дальнейшем проблем с продажей предмета ипотеки, если муж не сможет ее погашать своевременно. Советую обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

26.2. Последствий никаких не будет. Банк просит согласие, т.к. вы в зарегистрированном браке, а имущество оформляется не в совместную собственность, а только на супруга и вы при этом должны дать согласие на покупку. Квартира будет в любом случае в совместной собственности и при разводе будет делится, независимо на кого она оформлена.

26.3. Никаких последствий потому что в любом случае это имущество будет считаться совместно нажитым потому что приобретено в браке. Удачи вам и всего наилучшего.

27.1. При разделе совместно нажитого имущества квартира будет делиться поскольку приобретена в браке. Удачи вам и всего наилучшего.

27.2. Если у вас нет брачного договора с мужем, это совместно нажитое имущество, его раздел можно произвести как в браке, так и в течение 3 лет после развода. Причем без пошлины это можно сделать только в процессе развода. Согласие с последующим отчуждением, если это не связано с кредитом, можно и не писать.

27.3. квартира, приобретенная в браке, является совместной собственностью супругов и подлежит разделу. Изначально давать согласие на последующее отчуждение вы не обязаны.
Удачи вам и всего наилучшего.

28.1. обратитесь в любую нотариальную контору, вам сделают согласие, а также предоставят информацию о тарифах.
Удачи вам и всего наилучшего.

29.1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до брака, а также подаренное одному из супругов в браке, является его личной собственностью. Согласия второго супруга на распоряжение им не требуется.

29.2. Кристина Александровна!
Имущество приобретенное одним из супругов до брака, а так же полученное в дар не является общенажитым и не требует согласия второго супруга на отчуждение.

29.3. Нет, не нужно.
Статья 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

30. Нужно ли согласие супруга на отчуждение при дарении.

30.1. если недвижимость приобретена в браке, то нужно.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector
×
×