0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Иск о взыскании арендной платы

Иск о взыскании арендной платы

В Арбитражный суд Омской области

Истец: Индивидуальный предприниматель К.
Местонахождение: г. Омск, ул. ____, ИНН ___, ОГРН ___

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Ж»
Местонахождение: г. Омск ул. ____, д. __ ИНН/КПП ____ ОГРН ___

Цена иска: 46761,93 рублей

Исковое заявление
о взыскании задолженности по арендной плате,
неустойки за просрочку уплаты арендных платежей,
задолженности по оплате теплоэнергии

«__» 12.2009 г. между мной – Индивидуальным предпринимателем К. (арендодатель) и ООО «Ж» в лице директора Д. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещений № __.

Согласно пункту 1.1. указанного договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения на 1 этаже офисно-производственного комплекса по адресу: г. Омск, ул. ____, общей площадью 31,7 кв.м. – комнаты №№ __, __ на поэтажном плане.

В соответствии с п. 1.2. Договора, договор аренды заключен на срок с 25.12.2009 г. по 24.11.2010 г.

Согласно п. 2.1. указанного договора тариф арендной платы составил 200 р/кв.м. Арендная плата за всю арендуемую площадь составила 6340 рублей в месяц. При этом арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, отопление, вода, оплата за телефон, Интернет). НДС указанная плата не облагается.

В силу п. 2.2. договора аренды периодом оплаты является предстоящий календарный месяц (с 1-го по последний день месяца). Арендная плата уплачивается не позднее 25 числа месяца, предшествующего периоду оплаты. Обязательства по оплате считаются выполненными, если денежные средства поступили к арендодателю не позднее 25 числа месяца, указанного в настоящем пункте.

В соответствии с п. 2.3. указанного договора, первый арендный платеж арендатор производит в течение 2-х дней после подписания договора.

В силу п. 2.4. указанного договора арендную плату арендатор уплачивает безналичным платежом или в кассу арендодателя на основании счета арендодателя. Если до указанной в п 2.2. договора аренды даты платежа арендатор не получил счет от арендодателя, то арендатор производит арендный платеж на основании данного договора. Отсутствие счета не является основанием неоплаты аренды.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с актом приема-передачи от 25.12.2009 г. истец передал нежилые помещения, являющиеся предметом договора аренды от 25.12.2009 г. ответчику в хорошем состоянии, готовыми к эксплуатации.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В нарушение указанной нормы, а также п.п. 2.1 – 2.4. договора аренды, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы.

С начала действия аренды — 25.12.2009 г. ответчик не внес ни одного платежа, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей, которая по состоянию на 30.06.2010 г. составила 184 дня. Задолженность по арендной плате, подлежащая взысканию с ответчика, составила таким образом на 30.06.2010 г. 38 861,93 рубля (тридцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят один рубль 93 копейки).

Статья 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4.2. договора аренды в случае просрочки платежей, предусмотренных указанным договором аренды, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Однако, истец рассчитал сумму пени из расчета расчета 0,1 % в день, что согласно прилагаемому расчету за период с 25.12.2009 г. по 30.06.2010 г. составит 4361 рубль (четыре тысячи шестьдесят один рубль).

Кроме того, п. 2.5. указанного договора аренды установлено, что помимо арендной платы Арендатор участвует в оплате коммунальных платежей и за используемые телефоны, путем оплаты счетов, выставленных арендодателем. Оплата по этим счетам производится арендатором в течение 5 дней с момента получения соответствующих счетов. Установлено также, что арендатор оплачивает в том числе тепловую энергию пропорционально арендуемой площади.

В соответствии с п. 2.6. договора аренды в связи с тем, что фактические платежи поставщикам коммунальных услуг, предоставляемых арендатору осуществляет арендодатель, сумма за коммунальные платежи подлежит налогообложению в размере 6%, которые дополнительно указываются в счете и оплачиваются арендатором.

Арендатором за все время действия договора аренды не оплачивались услуги по предоставлению тепла, таким образом, за период с 25.12.2009 г. по 30.06.2010 г. у арендатора сформировалась просрочка оплаты указанных услуг – 140 дней, задолженность за теплоэнергию составила за указанный период 3207,78 рублей (Три тысячи двести семь рублей 78 копеек).

Согласно прилагаемому расчету пеня за тепловую энергию из расчета 0,1 % в день за период просрочки с 25.12.2009 г. по 30.06.2010 г., подлежащая взысканию с ответчика, составила 331,22 рубля (триста тридцать один рубль 22 копейки).

Читать еще:  Является ли дебиторская задолженность имуществом

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 330, 606, 611, 614 ГК РФ

1. Взыскать с ООО «Ж» в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды № __ от «__» 12.2009 г. в размере 38 861,93 рубля (тридцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят один рубль 93 копейки);

2. Взыскать с ООО «Ж» в пользу истца неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период с 25.12.2009 г. по 30.06.2010 г. в размере 4361 рубль (четыре тысячи триста шестьдесят один рубль);

3. Взыскать с ООО «Ж» в пользу истца задолженность по оплате теплоэнергии в размере 3207,78 рублей (три тысячи двести семь рублей 78 копеек);

4. Взыскать с ООО «Ж» в пользу истца неустойку за просрочку оплаты теплоэнергии за период с 25.12.2009 г. по 30.06.2010 г. в размере 331,22 рубль (триста тридцать один рубль 22 копейки);

5. Взыскать с ООО «Ж» в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2000 рублей (две тысячи руб.).

1. Копия договора аренды от «__» 12.2009 г.;
2. Копия акт приема-передачи недвижимого имущества;
3. Копия поэтажного плана арендуемых помещений;
4. Расчет задолженности и пеней по арендной плате и платежам за теплоэнергию;
5. Расчет расходов на тепловую энергию на 2010 г.;
6. Копия свидетельства о регистрации индивидуального предпринимателя;
7. Документ, подтверждающий оплату госпошлины;
8. Квитанция о направлении искового заявления и прилагаемых документов ответчику.

ИП К. _____________

  • Рекомендуем:исковые заявления о взыскании в Арбитражный суд

Все документы в суд (процессуальные документы):

Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества

  1. Главная
  2. Исковые заявления. Суды общей юрисдикции
  3. Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества

Шаг 1. Купите документ

Шаг 2. Заполните документ, следуя подсказкам системы

Шаг 3. Проверьте документ с помощью предварительного просмотра

Шаг 4. Сохраните документ и экспортируйте в MS Word

Возник вопрос? Напишите нам на kpd@garant.ru, будем рады вам помочь!

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года.
Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате

Что означает иск о взыскании задолженности по оплате арендной платы?

Иск о взыскании задолженности по арендной плате это документ, который истец подает в суд по месту нахождения ответчика (или согласно подсудности указанной в договоре) с целью взыскания задолженности по оплате аренды, а также, если применимо по условиям договора аренды, неустойки, пени или штрафа в связи с просрочкой в оплате аренды. В исковом заявлении излагается требование о защите прав и законных интересов истца то есть требование о взыскании задолженности, компенсации убытков.

Перед началом процесса взыскании задолженности в суде арендодателю (истцу) необходимо направить в адрес арендатора требование о взыскании задолженности в добровольном порядке, а также предоставить арендатору не менее 30 (тридцати) дней на ответ. В случае отказа арендатора в выплате задолженности или отсутствия ответа в указанный срок, арендодатель будет вправе подать соответствующий иск. Иными словами, перед подачей иска истец должен предложить ответчику исполнить требования в добровольном порядке.

Переда подачей искового заявления в суд, убедитесь в наличии следующих документов:

· Претензия, направленная в адрес ответчика;

· копии квитанций и иных документов, свидетельствующих об оплате аренды за предыдущие периоды;

· расчет суммы задолженности и пени (штрафов, неустойки)

· другие документы подтверждающие требования арендодателя.

Целью такого искового заявления является уплата задолженности по аренде, выплата пеней либо штрафов либо неустоек, а также компенсация убытков.

p.s. Перед тем как обращаться в суд с требованием о взыскании упущенной выгоды, внимательно изучите свой договор аренды. В большинстве случаев условия договора (особенно подготовленного арендодателем) исключают возможность возмещения упущенной выгоды.

Как составляется исковое заявление о взыскании арендной платы?

Исковое заявление о взыскании задолженности должно содержать:

— наименование суда, в который подается иск;

— полное наименование истца, его адрес местонахождения;

— полное наименование ответчика, его адрес местонахождения;

— суть спора, требования истца к ответчику со ссылкой на нормативные акты, реакция ответчика на предложение выполнить требования в добровольном порядке;

— обстоятельства дела, на которых основываются исковые требования, а также доказательства подтверждающие обстоятельства;

Копии иска и прилагаемых к нему документов, истец должен отправить письмом с уведомлением о вручении всем лицам участвующим в процессе. При подаче иска в суд, почтовые уведомления о вручении прилагаются к исковому заявлению.

К исковому заявлению должны быть приложены:

Читать еще:  В исправительной колонии строгого режима отбывают наказание

— уведомление о вручении документов, всем лицам участвующим в процессе;

— документ, подтверждающий уплату госпошлины;

— документы, свидетельствующие о наличии обстоятельств на которых основывается исковое заявление;

— доверенность либо иной документ, подтверждающий полномочия подписанта, также некоторые другие документы.

Арбитражный судья в пятидневный срок со дня поступления в канцелярию суда иска в единоличном порядке принимает решение о принятии / непринятии искового заявления в производство. Документом подтверждающим принятие искового заявления является определение суда подтверждающее начало производства по делу. Не позднее дня следующего за днем вынесения определения суд направляет его копии всем лицам участвующим в процессе. При этом суд может отказать в принятии искового заявления в случае если оно подано с нарушениями требований предъявляемых к форме и содержанию либо к нему не приложены требуемые по закону документы.

Претензия арендодателя по договору аренды предоставлена компанией Lex Premise (юристы по аренде)

Примеры документов

В Арбитражный суд г. Москвы

Истец: ООО «Джон доу»

Адрес: г. Москва, ул. Тверская, д.1,

Телефон: 8 (499) 999 99 99,

Адрес электронной почты: johndow@john.ru

Ответчик: ООО «Джейн доу»

Адрес: г. Москва, ул. Тверская, д.1,

Телефон: 8 (499) 888 88 88,

Адрес электронной почты: janedow@jane.ru

Цена иска: 730 000 ( Семьсот тридцать тысяч) рублей

о взыскании задолженности по арендной плате и

неустойки за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды

«01» декабря 2017 г. между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды N 55/2017 (далее «Договор») нежилого помещения № А27 общей площадью 323 (триста двадцать три) кв. м, расположенного по адресу: г. г. Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская д. 8, комната 25 . Срок действия договора с » 01″ декабря 2017 г. по «30» ноября 2022 г. Согласно Акту приема-передачи от «01» декабря 2017 г. данное помещение передано во временное пользование Ответчику.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.1 Договора Ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно с оплатой до 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца в размере 365 000 (Триста шестьдесят пять тысяч) рублей.

Вместе с тем, Ответчик в нарушение п 3.1. Договора, в период с «01» января 2019 года по «28» февраля 2019 года не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

В связи с нарушением Ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух месяцев подряд, Арендодатель направил в адрес Арендатора претензию от «10» марта 2019 г. с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени.

Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

На момент подачи иска задолженность Ответчика по арендной плате составляет 730 000 ( Семьсот тридцать тысяч) рублей, кроме того НДС, за период с «01» января 2019 года по «28» февраля 2019 года .

Согласно п. 5.3 договора в случае просрочки арендных платежей, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % задолженности за каждый день просрочки. Просрочка Арендатора составляет 49 (сорок девять) дней. Соответственно сумма пени составляет 24455 (Двадцать четыре тысячи четыреста сорок пять) рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 330, 450, 452, 453, 612, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, прошу:

1. Взыскать с Ответчика задолженность по арендной плате в размере 730 000 ( Семьсот тридцать тысяч) рублей, кроме того НДС и пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 24455 (Двадцать четыре тысячи четыреста сорок пять) рублей.

2. Взыскать с Ответчика уплаченную государственную пошлину в сумме _____ (______________) рублей.

1. Договор аренды N 55/2017 от «01» декабря 2017 г.

2. Акт приема — передачи помещения в аренду от «01» декабря 2017 г.

3. Претензия от «10» марта 2019 г.

4. Расчет задолженности по арендной плате

5. Платежное поручение на уплату госпошлины.

6. Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица либо индивидуального предпринимателя.

7. Учредительные документы Истца.

8. Квитанция о направлении искового заявления и документов к нему ответчику заказным письмом с уведомлением.

9. Доверенность или иной документ, подтверждающий право на подписание заявления.

Исковое заявление в арбитражный суд по договору аренды

Уделите внимание документу, указывайте на мотивы, причины, основания для предъявления истца к ответчику законных требований, обусловленных нормативно-правовыми актами.

В Арбитражный суд ____________________

Истец: _______________________________
(наименование или Ф.И.О. предпринимателя)
адрес: _______________________________
_____________________________________,
(для предпринимателя: дата и место
рождения, место работы или дата
и место государственной регистрации
в качестве предпринимателя)
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Представитель истца: _________________
(данные с учетом ст. 59 Арбитражного процессуального
кодекса Российской Федерации)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Читать еще:  Наказание в виде принудительных работ

Ответчик: ____________________________
(наименование или Ф.И.О. предпринимателя)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Цена иска: ________________ рублей
Госпошлина: _______________ рублей

Исковое заявление
о расторжении договора аренды нежилого помещения
и взыскании задолженности по арендной плате

«__»___________ ____ г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № _____ нежилого помещения общей площадью _____ кв. м, кадастровый номер __________, расположенного по адресу: _________________________.

Передача указанного нежилого помещения в аренду подтверждается передаточным актом от «__»___________ ____ г. № _____.

Согласно п. _____ договора аренды от «__»___________ ____ г. № _____ арендатор обязан вносить арендную плату в размере _______ (______________) рублей в срок до _____ числа каждого месяца путем _________________________.

Ответчик (арендатор) не вносил арендную плату в течение _____ (__________) месяцев (более двух раз подряд), что подтверждается _________________________.

Таким образом, задолженность ответчика (арендатора) по договору аренды от «__»___________ ____ г. № _____ по состоянию на «__»___________ ____ г. составила ________ (______________) рублей.

Требование (претензию) истца от «___»_____________ _____ г. № _______ о ликвидации задолженности по арендной плате ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на ________________________________ (или: осталось (мотивы отказа) без ответа), что подтверждается __________________________________________.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Требование (претензию) истца от «___»__________ ____ г. № _____ о расторжении договора аренды и выплате задолженности по арендной плате ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на ________________________ (или: осталось без ответа),
(мотивы отказа) что подтверждается _________________________________.

На основании изложенного, руководствуясь п. 2 ст. 452, п. 1 ст. 614, п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 110, ст. ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

  1. Взыскать с ответчика в пользу истца подлежащую внесению арендную плату за период с «__»___________ ____ г. по «__»___________ ____ г. в размере _____ (__________) рублей.
  2. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от «__»___________ ____ г. № _____.
  3. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы на уплату государственной пошлины в размере _________ (________) рублей.
  1. Копия договора аренды нежилого помещения от «__»___________ ____ г. № _____.
  2. Копия передаточного акта от «__»___________ ____ г. № _____.
  3. Доказательства невнесения арендатором арендной платы (выписка из банковского счета и т.д.).
  4. Расчет суммы исковых требований.
  5. Копия требования (претензии) истца от «__»___________ ____ г. № _____.
  6. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца.
  7. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.
  8. Копия определения Арбитражного суда ____________________ об обеспечении имущественных интересов от «__»___________ ____ г. № _____ (если такое определение выносилось).
  9. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
  10. Доверенность представителя от «__»___________ ____ г. № _____ (если исковое заявление подписывается представителем истца).
  11. Копия Свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя (или: Копия Листа записи Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей) от «__»___________ ____ г. № _____.
  12. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.
  13. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства ответчика и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.
  14. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

«__»___________ ____ г.

Истец (представитель):
_____________/____________________________/
(подпись) (Ф.И.О.)

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector