0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как заключается договор купли продажи

Договор купли продажи: основная особенность и юридические тонкости документа

В любой сфере нашей жизни мы часто сталкиваемся с необходимостью заключения соглашения.

Договор купли продажи имеет множество форм, а также нюансов при составлении основного текста.

Но в независимости от того, в отношении чего заключается соглашение, оно должно отвечать основным правилам.

На что стоит обратить внимание при составлении текста

Договор купли продажи в ГК РФ – неотъемлемая и основная часть в области товарно-денежных взаимоотношений.

Его предназначение – регулирование отношений между несколькими участниками, соблюдение их прав и обязанностей. При этом при составлении документа необходимо учесть все его элементы и условия.

Основное правило составления договоренности – рассмотрение всех вопросов, относительно ее предмета. В тексте прописывается подробные условия и возможные потери и риски.

Основные требования и порядок составления соглашения

Отношение между юридическими и физическими лицами регламентируются законодательством РФ.

Форма договора – типовая, простая письменная. За исключением случаев, требующих нотариального заверения и регистрации.

Договоренность переходит в статус заключенных только после того, как между сторонами взаимоотношений будет достигнута полная договоренность, в отношении поставленных вопросов и предмета, в отношении которого ведутся переговоры.

В том случае если форма договора письменная, то согласно условиями законодательства, он должен быть подписан лицами изъявляющими свое желание по тексту, собственноручно.

Предусмотрено подписание договоренности и представителями сторон, но только в том случае, если на это имеются нотариально оформленные доверенности.

В том случае, если сделка совершается на расстоянии, то бланк может быть завизирован факсимильной подписью или другим способом, отраженным в ГК РФ и не нарушающим права ее участников.

Как правильно составить документ: основное содержание и понятие

Прежде чем перейти к составлению бумаги, стоит в общих чертах разобраться с некоторыми ее нюансами и особенности.

Типовой бланк содержит следующие пункты, об особенностях которого необходимо знать обеим сторонам.

Типовой бланк договора купли-продажи автомобиля

Вступление

Наименование договоренности, которое и определят ее вид: договор купли продажи, поставки, комиссии и так далее.

В некоторых случаях название отсутствует, тогда следует подробно рассмотреть его основную часть.

Это конечно необходимо делать при любых обстоятельствах, хоть название бланка и определяет вид отношений, но основное содержание заключено в его тексте.

Дата, которой подписана форма – момент, с которого начинает действовать договоренность, со всеми правами и обязанностями сторон. С правовой точки зрения – это достаточно важный пункт.

Значение имеет и место заключения соглашения – не простая формальность, так как отношения, содержащиеся в тексте, распространяются на место его подписания.

Оформление бланка предусматривает указание полного наименования контрагентов, при этом указывается и сокращенное название, которое будет идти далее по тексту.

Помимо этого указывается ФИО и должности, лиц подписывающих форму.

Предмет

Данный пункт содержит важную информацию. В данной части стороны прописывают свои обязанности и права, стоимость услуги или предмета, способы платежа и сроки, на протяжении которых должна быть реализована договоренность.

При этом основные условия связаны с характером бумаги и обстоятельств, при которых она была подписана.

Дополнительные ситуации

Данный пункт не является обязательным, но, несмотря на это имеет большое значение в реализации обязанностей и прав.

Под дополнительными элементами, понимается ответственность сторон при реализации договоренностей, а также основания для внесения изменений.

Другие условия

Это раздел может содержать разные моменты, такие как реквизиты участников правовых отношений, определение законодательства, регулирующего ответственность сторон, число экземпляров и другое, в зависимости от вида сделки и пожеланий ее участников.

На сегодняшний день составить форму очень легко – на многих сайтах, представлен образец договора купли продажи. Но если предмет сделки – крупное имущество, то лучше обратиться за помощь в юридическую контору.

Особенности составления бланка на продажу недвижимого имущества

При всех сделках с объектами недвижимости, одним и самых популярных является договор купли продажи. Данный документ регулирует правовые отношения между участниками сделки.

При внимательном анализе рынка, можно прийти к выводу, что основные проблемы при реализации недвижимого имущества возникают из-за неправильного составления формы.

Чтобы документ имел юридическую силу, в нем должна содержаться следующая информация:

  • реквизиты сторон: приобретателя и владельца объекта;
  • полная информация относительно недвижимого имущества;
  • какая доля собственности продается или она реализуется полностью, а также о наличии рассрочки платежа или наоборот уплате всей суммы;
  • наличие прописанных людей и количества, проживающих на жилплощади на момент подписания договора;
  • документы на объект недвижимости, подтверждающие, что продавец имеет право на распоряжение имуществом;
  • момент относительно выезда с жилплощади бывших владельцев и сроки;
  • стоимость реализуемого объекта;
  • сроки: сколько действует бланк.

Договор купли продажи землевладения и дома: особенности

Оформление соглашения о реализации земельного участки можно составить, как в письменной простой форме, так и заверить в нотариальной конторе. И тот и другой вариант имеет законную силу.

Но в последнем случае стороны приобретают дополнительную и надежную гарантию, так как именно нотариус проверяет сделку на ее полную законность, а также правильность составления бумаги.

Переход прав собственности на реализуемое домовладение и на земельный участок подлежит регистрации в государственных органах.

По её завершении приобретателю выдается свидетельство, на основании которого он становится новым владельцем недвижимого имущества. В тексте бумаги указывается следующее:

  • содержание: полная информация;
  • реквизиты;
  • условия договоренности;
  • предмет соглашения.

Если домовладение реализуется по одному документу, то в нем необходимо отразить:

  1. Подробную информацию о предмете;
  2. Цена продаваемого объекта недвижимого имущества с указанием способа расчета и валюты;
  3. Дополнительные сведения, затрагивающие срок перехода всех прав собственности, гарантий, оплаты расходов, связанных с заключением сделки, наличие бумаги приема-передачи реализуемого имущества и другие существенные условия.

В документе на реализацию недвижимости стороны в текст описания предмета заносят информацию о земельном участке и сведения об его идентификационных данных.

Это бланк, подтверждающий право на распоряжение объектом недвижимости, к примеру, свидетельство регистрации, категорию земли и место расположения, кадастровый номер участка и общий размер площади.

Данные относительно жилого дома, отчуждаемого совместно с землей, прописываются отдельно.

В форме отражается вся информацию об объекте:

  • описание жилого помещения;
  • площадь;
  • адрес;
  • документы владельца недвижимости.

В соглашение вписывается и полная сумма, которую необходимо внести и обязательно в отдельности по каждому объекту.

Бланк купли продажи – неотъемлемая часть сделки, при которой одна сторона передает другой стороне все права на владение предметом на основании правоустанавливающих документов. Верно составленное соглашение позволит избежать конфликтных ситуаций в будущем!

Что нужно знать про договор купли-продажи

Правильно оформленная сделка о продаже и приобретении того или иного товара – это гарантия ваших прав. Юридически грамотно составленный документ защитит и продавца, и покупателя от возможных мошеннических действий другой стороны, неправомерных претензий, а также от потери денег или имущества. Ниже описано всё, что необходимо знать при заключении сделки.

Стороны договора купли-продажи

Продавать или покупать товары, согласно гражданскому кодексу, могут как частные лица, так и компании. Обязательным условием для первых является дееспособность, для вторых – правоспособность. Дети до 14 лет дееспособными не являются. А вот подростки с 14 до 18 лет признаются законом как «частично дееспособные», поэтому могут выступать в роли продавцов, но только с письменного согласия их родителей или опекунов.

Читать еще:  Как выселить арендатора из квартиры

Основное требование к продающей стороне – это право собственности на предмет торговли.

Товар

Заключать договор купли-продажи можно на вещи, животных, объекты интеллектуальной собственности, землю, жильё, транспортные средства и т.д. Даже если сам объект сделки пока только в проекте.

Существуют ограничения на оборот некоторых товаров (драгоценности, оружие, лекарственные препараты). Для торговли ими понадобится специальное разрешение.

Форма договора купли-продажи

Есть ли необходимость в подписании бумаг, зачастую решают сами участники сделки. Закон обязывает заключать договор купли-продажи на бумаге только в трёх случаях:

  1. Если гражданин продаёт другому гражданину имущество стоимостью более 10 000 рублей.
  2. Если одной или обеими сторонами сделки являются юридические лица.
  3. Если речь идёт о продаже недвижимости.

И даже здесь есть исключения. Так, подписывать документы не нужно, если сделка исполняется в момент её заключения (при торговле в розницу).

Виды договоров купли-продажи

Согласно ГК РФ, существует семь видов контрактов о приобретении и продаже имущества.

  1. Договор продажи недвижимости.
  2. Договор продажи предприятия.
  3. Договор розничной купли-продажи.
  4. Договор поставки.
  5. Договор поставки для государственных или муниципальных нужд.
  6. Договор энергоснабжения.
  7. Договор контрактации (закупка сельхозпродукции).

Каждый из перечисленных документов имеет свои нюансы в составлении. Наиболее часто происходят сделки с передачей квартир, домов и автомобилей.

Договор купли-продажи автотехники помимо основного своего предназначения выполняет роль передаточного акта. Но рациональнее составлять акт приёма-передачи отдельно. Ведь право собственности передаётся вместе с транспортным средством. В акте необходимо подробно зафиксировать техническое состояние автомобиля. Это позволит избежать споров из-за неполадок, обнаруженных после покупки.

При продаже квартиры нужно подготовить правоустанавливающие документы: выписку или ЕГРН (свидетельствует об отсутствии обременений и статусе собственников), предшествующий договор купли-продажи, мены, приватизации, дарения или свидетельство о наследстве. Рекомендуется также получить справку об отсутствии долгов за коммунальные услуги, заказать экспликацию, кадастровый паспорт и поэтажный план из БТИ.

Основные пункты договора купли-продажи

Продавец и покупатель должны условиться о товаре, его характеристиках, цене и сроках исполнения контракта. Если у них нет единого мнения по одному или нескольким перечисленным пунктам, то и сделку заключить не представляется возможным.

Условия, которые важно уточнять при составлении договора купли-продажи

  • Наименование товара. Если покупатель приобретает согласно контракту партию телефонов фирмы «Apple» MRRN2RU/A восьмой модели в красном цвете, то продавец не может ему передать вместо них черные Samsung Galaxy A8.
  • Сроки. В контракте может прописываться условие: исполнить обязательства по передаче товара в конкретный срок. Если же точное время исполнения не указано, оно определяется согласно статье 314 ГК РФ. Продавец, выполняющий свои обязательства по договору купли-продажи раньше либо позже установленной даты, рискует потерять клиентов и деньги. Он вправе изменить временные рамки, но только с согласия покупающей стороны.
  • Количество товарных единиц также прописывается в условиях сделки. Оно должно исчисляться в конкретных системах измерения и быть чётко определено. Если точной информации о количестве поставляемого товара нет, контракт не является заключенным.
  • Ассортимент. Если речь в документе идёт не об одной вещи, а о продукции в ассортименте, то он (ассортимент) должен соответствовать поставленным условиям. При несоблюдении данного пункта покупатель вправе отказаться от всей партии. Либо от тех вещей, которые не соответствуют договоренности. И потребовать поменять на нужные или вернуть за них деньги.
  • Сопутствующие принадлежности. Их наличие может регламентироваться законом, самим договором купли-продажи или другими нормативными актами. Вместе с товаром передаются документация на него, инструкция, сертификаты и т.д.
  • Комплектность. Данный параметр может также определяться договором купли-продажи либо принятыми нормами делового товарооборота. Так, смартфоны зачастую поставляются в коробках, в комплекте с зарядными устройствами и адаптерами.
  • Качество. Даже если в документах о сделке отсутствует информация о должном качестве продаваемых вещей, то продающая сторона обязана предоставить эти вещи в состоянии, пригодном для их обычной эксплуатации. Стол со сломанной ножкой или пианино с нерабочими клавишами под данное определение не подойдут.
  • Гарантии. Помимо требований к качеству вещей при передаче их покупателю есть также требования к гарантийному качеству. Данное условие может быть прописано в договоре купли-продажи (в пункте о гарантийных обязательствах). Или, согласно статье 470 ГК РФ, вещь должна быть пригодна для её обычного использования в течение разумного отрезка времени.

Реализуя некачественный товар, продавец может попробовать договориться с покупателем об уценке.

Узнав об изъянах приобретённого товара после окончания сделки, покупатель вправе потребовать

  • ремонта за счёт продавца,
  • снижения стоимости,
  • компенсации своих издержек на ремонт.

Если недостатки критичны (их нельзя устранить полностью, ремонт слишком дорог, вещь невозможно использовать по назначению), покупающая сторона может предъявить требование

  • о возврате затраченных денег,
  • об обмене на аналогичный исправный товар.

Важно! Покупатель может воспользоваться перечисленными правами, даже если он уже расписался в получении качественного товара, а поломку или брак обнаружил позднее. Но только в том случае, если продавец не приведёт доказательства, что поломка произошла уже после продажи.

  • Цена. Во избежание споров и разночтений, стоимость продаваемого имущества также должна быть отражена в условиях контракта. В некоторых случаях договор купли-продажи может предусматривать возможное изменение цены (из-за затрат на его производство или иных факторов).
  • Оплата. Если при передаче денег за купленную вещь предусматриваются рассрочка или кредит, это также должно быть отражено в документе. Иначе покупающая сторона обязана расплатиться полностью и единовременно.

Что ещё нужно учесть

  1. Число владельцев товара. Покупателю не лишне знать, сколько собственников у объекта сделки. Если продавец вовремя не известил о том, что некие люди или организации также претендуют на данное имущество, договор купли-продажи, может быть, расторгнут задним числом. Так, при покупке квартиры необходимо уведомлять о нескольких владельцах помещения, прописанных несовершеннолетних жильцах и т.д. В случае с приобретением кредитного автомобиля покупатель должен быть в курсе обязательств перед банком.
  2. Доставка. Очень важный вопрос, нередко вызывающий споры между сторонами договора купли-продажи: кто несёт ответственность за сохранность товара во время его транспортировки от продавца к покупателю. Здесь возможны варианты.
  • Самовывоз. Покупатель отвечает за приобретённую вещь не с момента её получения, а с того момента, когда получил уведомление о готовности к выдаче. Если вы в понедельник узнали, что телевизор ждёт вас в пункте выдачи, а приехали за ним лишь в воскресенье, то продавец не несёт ответственности за то, что произошло с техникой за последние шесть дней.
  • Доставку организовывает продавец. Пока объект сделки не доставлен по указанному адресу, все риски его транспортировки и хранения лежат на продавце. Даже если фактически доставку осуществляет другая организация. Так как логистическую компанию выбрала продающая сторона, то их разбирательства в случае поломки товара никоим образом покупателя не касаются.
  • Доставка сторонним перевозчиком. Если покупатель сам выбрал транспортную компанию, то ответственность продавца заканчивается в момент передачи вещей сотрудникам ТК. При повреждении купленного имущества курьером клиент может подать претензию службе доставки, но не продающей стороне.
  1. Упаковка. Продаваемые вещи должны быть упакованы обычным для них способом, обеспечивающим их сохранность. Требования к таре или упаковке могут быть также отражены в условиях сделки.

Как и где оформляется договор купли-продажи

Единой формы или бланка договора не существует – его можно заключать в свободной форме, заполнять от руки или на компьютере. Важно лишь уточнить детали сделки, описанные выше. Не обязательно все – только те, которые актуальны для конкретной ситуации.

Читать еще:  Образец уведомления о расторжении срочного трудового договора

Вы можете скачать образец в интернете, но непременно проверьте его полноту и соответствие вашим требованиям.

Место, где будет оформлен договор купли-продажи, не имеет значения. Присутствие нотариуса также необязательно. Исключение: купля-продажа квартиры, когда собственниками (или одним из них) являются несовершеннолетние и недееспособные граждане.

Если при исполнении обязательств по контракту происходят изменения в его условиях, это должно быть отражено в дополнительных пунктах документа. Обе стороны должны заверить подписями эти пункты. Либо можно составить и заключить новый контракт.

Регистрация договора купли-продажи

Сама сделка не нуждается в регистрации. Но если речь идёт о приобретении квартиры или автомобиля, то необходимо зарегистрировать переход права собственности на недвижимость/транспортное средство. Для этого подписываются три экземпляра бумаг: для обеих сторон сделки и для регистрирующего органа.

Срок действия

Договор купли-продажи действителен до момента передачи товара покупателю и оплаты продавцу. После этого контракт считается исполненным.

Оспаривание и расторжение

  1. Обе стороны согласны расторгнуть договорённость – в этом случае сделка отменяется.
  2. Продавец или покупатель хочет аннулировать сделку в связи с изменившимися обстоятельствами, но его контрагент против. В этом случае расторгнуть контракт можно, только выплатив компенсацию за понесённые убытки.
  3. Если покупатель не принимает товар или отказывается за него платить, продавец вправе разорвать договорённость и оставить (вернуть) товар себе.
  4. Расторжение возможно также в том случае, если продавец нарушил условия сделки или соответствующие статьи Гражданского Кодекса: просрочил исполнение контракта, предложил вещи ненадлежащего качества, не в том ассортименте, в неполном комплекте и т.д.

Заключение

Договор купли-продажи может существовать как в устной, так и в письменной форме. Подписание документов необходимо лишь в некоторых случаях.

Главным пунктом контракта является чёткое описание самого товара (наименование, точное количество). Если некоторые условия не указаны в составленном документе, то они выполняются согласно соответствующим статьям Гражданского Кодекса.

Подписав соглашение о сделке, стороны обязаны исполнять все его пункты. Но у них всегда есть возможность договориться о новых условиях либо расторгнуть договор купли-продажи.

Как оформить куплю-продажу автомобиля: советы юриста

Оформить продажу автомобиля — дело несложное. Но есть нюансы, о них нам рассказывает Сергей Смирнов.

Нынешнее законодательство не требует для продажи машины снимать ее с учета. Она переходит к новому собственнику с теми же номерными знаками. Покупатель после сделки лишь вносит изменения в регистрационные данные в любом (независимо от места прописки) отделении ГИБДД и получает новые документы.

Алгоритм таков. Вы находите покупателя. Договариваетесь о цене. Составляете договор купли-продажи (его можно скачать из интернета), заполняете специальную графу в паспорте транспортного средства (ПТС), получаете деньги, передаете новому собственнику автомобиль и ключи, подписываете акт приема-передачи. Всё, сделка совершена.

Договор

Его достаточно заключить в простой письменной форме. Не нужно обращаться к посредникам — только деньги потратите. Нет необходимости и в регистрации документа у нотариуса.

В договоре обязательно должна быть следующая информация: дата и место заключения, ФИО продавца и покупателя, их паспортные данные. Кроме того, нужно указать сведения, позволяющие идентифицировать автомобиль, — VIN-код, название (как в СТС и ПТС), цвет, год выпуска, — а также сослаться на регистрационные документы (свидетельство о регистрации) и ПТС. Напишите, что покупателя устраивает техническое состояние машины, и укажите ее стоимость.

Договор составляете в трех экземплярах (для продавца, покупателя и ГИБДД), каждый подписывают обе стороны. Только сначала убедитесь, что в ПТС есть свободное место, куда вносится информация о будущем собственнике автомобиля, — если документ заполнен полностью, отправляйтесь в ГИБДД за новым.

Паспорт автомобиля

В ПТС нужно заполнить графу о собственнике. Это данные нового владельца (покупателя) — ФИО, адрес (как в паспорте). Запишите дату продажи — ту же, что в договоре. В графе «Документ на право собственности» указываете составленный вами договор купли-продажи от такого-то числа. После продавец и покупатель расписываются каждый в своем месте.

Если вы не собственник автомобиля, то к договору прикладываете заверенную копию нотариальной доверенности, в которой прописано право продажи машины от имени владельца.

Если продавцом является организация, потребуется поставить на договор печать и указать все реквизиты юридического лица.

Расчет

Договор подписан, ПТС заполнен. Покупатель передает деньги, а продавец — ключи от машины. Это следует зафиксировать в акте приема-передачи, где каждая сторона подтверждает получение соответственно денег и автомобиля.

Чтобы обезопасить себя от фальшивых купюр, договоритесь с покупателем, чтобы тот внес деньги на вашу карту через банкомат. Или зайдите в банк, где у вас открыт счет.

На этом для продавца сделка закончена.

Новый собственник

Новый владелец обязан сообщить свои данные в ГИБДД и получить новое свидетельство о регистрации. Но перед этим нужно купить полис ОСАГО. А заключить договор обязательного страхования можно только в том случае, если продавец вместе с автомобилем передал действующую диагностическую карту. Иначе придется проходить техосмотр. На всё про всё у нового владельца десять дней с даты покупки — в течение этого срока ДПС не вправе наказывать штрафом за отсутствие полиса ОСАГО.

Для получения нового свидетельства о регистрации и отметки в ПТС покупателю нужно представить в ГИБДД договор купли-продажи, заполненный ПТС, старое свидетельство о регистрации, свой паспорт, полис ОСАГО и квитанцию об уплате госпошлины (850 рублей за легковой автомобиль).

В виде исключения

Если продавец желает оставить себе регистрационные знаки, ему придется перед заключением договора обратиться в ГИБДД и сдать номера. Они будут храниться полгода — за это время нужно купить другой автомобиль.

Не уложились в срок — выдадут новые номера.

Как оформить договор купли-продажи в соответствии с ГК РФ

Договор купли продажи – двусторонняя сделка, при которой одна из сторон соглашения (продавец) соглашается передать другой стороне (покупателю) определенный предмет (товар) за соответствующую оплату. Договор может заключаться письменно или устно в соответствии с ГК РФ главы 30 ст.454. Понятие договора полностью раскрыто в Гражданском кодексе РФ.

В устной форме договор имеют право заключать обычные граждане, если сделка не имеет отношения к предпринимательской деятельности.

Существенные условия договора купли продажи

До заключения сделки обе стороны должны согласовать условия, по которым будет осуществлено соглашение. Это зависит от особенностей главного объекта договора купли-продажи – товара.

Часто встречающиеся группы товаров:

  • недвижимость (квартира, дом, земельный участок);
  • любой вид транспорта;
  • бытовые товары (предметы мебели, электронной техники и прочее);
  • ценные бумаги или иностранные денежные знаки;
  • животные.

Существенные условия договора купли-продажи, которые оговариваются до совершения сделки, определяют правила ее проведения.

Без указания существенных условий, сделка может быть признана несостоятельной в ряде случаев. В первую очередь это касается операций с недвижимостью.

В Гражданском кодексе РФ приняты следующие определения существенных условий:

  • объект сделки (товар);
  • стоимость товара, которая должна быть выдана покупателем продавцу;
  • особые существенные условия для данного вида объекта сделки.

Товар

В договоре должно быть четко прописано, какой объект продается (название товара) и его количество.

Важно: в ряде случаев договор не может быть законно заключен, если у продавца нет соответствующей лицензии на продажу определенных групп товара (алкоголь, медицинские препараты, оружие), а у покупателя разрешения на покупку соответствующих предметов (п. 1 ст. 455, ст. 129 ГК РФ).

Читать еще:  Существенные условия договора аренды рб

Стоимость

Оплата в ряде случаев также является существенным условием, например, при покупке недвижимости.

В других случаях присутствие указаний о цене не является обязательным (п. 3 ст. 424 ГК РФ), если об этом нет информации в тексте документа, тогда возможна оплата за товар в том же размере, что и за аналогичные (по марке и качеству).

Другие существенные условия

Количество

Количественная характеристика передаваемого покупателю товара зависит от особенности сделки.

Чаще всего применяются:

  • единицы — то есть, количество штук товара;
  • меры веса – килограммы, тонны и другие;
  • меры площади – квадратные метры;
  • меры объема – литры, баррели.

Договор, в тексте которого нет указаний о количестве передаваемого продавцом товара, признается ничтожным (п. 2 ст. 465 ГК РФ).

Если продавец нарушил условия сделки: передал покупателю меньшее количество товара, чем указано в тексте соглашения, потерпевшая сторона может либо потребовать недостающей части, либо отказаться от уже полученной с расторжением договора (ст. 466 ГК РФ).

В обратной ситуации, когда покупатель получил больше товара, он должен сообщить об этом продавцу и при необходимости вернуть лишний товар.

Кроме статей ГК РФ, в ряде случаев применяются дополнительные документы различных ведомств:

  • постановления правительства РФ;
  • приказы МВД.

Основные и существенные условия по видам сделок

При заключении различных договоров, следует учитывать особенности условий, которые или обязательно требуется включать в текст документа, или рекомендуется, что установлено соответствующими статьями ГК РФ или другими нормативными актами разных ведомств.

Розничная торговля

Наименование товара – одно из существенных условий при осуществлении сделок в розничной торговле. Товар – это, как правило, предмет или набор предметов, приобретаемый для личного пользования.

Внимание: товары, причиняющие вред покупателю, не допускаются к продаже, а если предмет должен соответствовать определенным требованиям безопасности, то обязательно должен присутствовать сертификат качества.

Поскольку отдельный договор о купле-продаже чаще всего не составляется, доказательством сделки становится товарно-кассовый или товарный чек.

Информацию о цене за товар покупатель узнает до заключения договора (покупки), после оплаты и получения товара, сделка считается заключенной.

Продавец не может в ряде случаев указывать более высокую цену, если государственные регулирующие органы установили максимальную стоимость данного вида продукции.

Сделки с недвижимостью

При заключении подобных сделок, следует руководствоваться следующими существенными условиями, которые нужно указать в тексте документа:

  • информация об объекте, позволяющая его точно идентифицировать;
  • оценочная стоимость;
  • те лица (список), которые имеют право на использование (проживания) объекта и юридические основания для предоставления этих прав.

Эти пункты описаны в статьях ГК: 554, 555, 558.

Отсутствие согласования существенных и дополнительных условий, упомянутых в законах РФ или в тексте документа, делает соглашение о купле-продаже не имеющим юридической силы, то есть ничтожным.

О продаже лесоматериалов

Особенностью существенных условий при заключении данного вида сделок является более полное описание предмета договора (товара). Это:

  • полное наименование породы древесины;
  • сорт материала;
  • количество товара и порядок его определения.

Также должны быть пометки о соответствии качества древесины определенным стандартам или регламентам, а в некоторых случаях – указание на документы, служащие подтверждением указанных свойств.

Договор о поставке электроэнергии

Постановление правительства РФ от 04.05.2012 г. № 442 (пункт 40) регламентирует существенные условия, которые отражаются в документе купли-продажи.

  • предмет договора;
  • дата начала исполнения договора;
  • обязанности потребителя;
  • права потребителя;
  • требования, предъявляемые к качеству электроэнергии (э/э);
  • особенности определения мощности, объема и стоимости приобретаемой э/э;
  • пункт об условиях учета электроэнергии;
  • описание ответственности исполнителя за нарушение поставки и качества э/э.

Купля-продажа автомобилей

Это связано с особенностями регистрации ТС на территории РФ.

В данном случае, существенными принято считать:

  • данные о месте заключения договора и дате;
  • информация о транспортном средстве, по которой его можно четко идентифицировать (марка, модель, указание номерных агрегатов, масса, дата выпуска);
  • данные техпаспорта ТС;
  • номер регистрационного знака при его наличии;
  • стоимость ТС (по указанию продавца);
  • паспортные данные продавца и покупателя, наименование организации, если это – юридическое лицо.

Рекомендуется также указать:

  • дату передачи ТС покупателю;
  • способ оплаты покупки, срок выдачи или перечисления средств продавцу;
  • сведения о гарантии продавца, если она предоставляется;
  • комплектность ТС, если это необходимо.

Поставка коммунальных услуг

Данный вид услуг разделяется на два вида, соответственно создаются два документа:

  1. Договор подряда на содержание и ремонт общего имущества дома;
  2. Договор об управлении домом.

В первом случае соглашение требует указания:

  • предмета договора;
  • сроков выполнения работ;
  • стоимости работ;
  • дополнительные условия (при необходимости).

В договоре управления следует отметить:

  1. Предмет договора. Здесь указывают адрес дома, что входит в состав общего имущества, выполняемые работы при обслуживании, перечень услуг;
  2. Способ определения стоимости ЖКУ, порядок ее оплаты;
  3. Порядок мониторинга за осуществлением услуг, оказываемых управляющей фирмой;
  4. Прочие дополнительные условия, по согласованию сторон.

Основные условия договоров международной купли продажи товаров

Основным регламентирующим учреждением, влияющим на общемировые отношения продавец-покупатель, является ИМКС (Институт международной коммерческой сделки).

Важно! Нормативными документами считаются международные договоры и конвенции, при условии, что страны, чьи субъекты стали участниками сделки, приняли эти документы для применения официально
.

Основной акт, регулирующий мировую торговлю – Венская конвенция ООН. В статье 1 оговариваются признаки международного договора о купле-продаже, обязательными условиями считаются:

  • местонахождение сторон, то есть, в каких странах расположены продавец и покупатель. В тексте договора указывается реквизиты сторон и банковские данные;
  • предмет контракта (товар), его количество;
  • методика определения качества;
  • срок/место доставки;
  • особенности совершения платежей при оплате за товар;
  • способ сдачи-приемки;
  • особенности транспортировки;
  • упоминание о гарантиях и штрафных санкциях при срыве поставки/оплаты;
  • способ решения возможных спорных ситуаций;
  • ответственность сторон при наступлении особых обстоятельств (форс-мажор);
  • ссылки на международные нормативные акты.

Дополнительные условия

Помимо основных, в договоре могут фигурировать прочие условия, влияющие на осуществление сделки.

Ассортимент

Ассортимент определяет характеристики товара (внешние и внутренние), может быть подробно указан в тексте договора, но это не является существенным условием.

Качество товара

Параметр, который не является существенным, но может быть упомянут в тексте, в этом случае, согласно пункту 1 ст. 469 ГК РФ покупатель должен получить от продавца товар такого качества, которое соответствует соглашению.

Комплектность

Если товар является составным (например, мебель, бытовая техника) или состоит из нескольких отдельных изделий (комплект продуктов), это следует отмечать в договоре с перечислением всех элементов.

Предполагается, что покупатель получит весь набор предметов одновременно, а если обнаружит отсутствие одного или нескольких элементов, то имеет право потребовать либо уменьшения стоимости за комплект пропорционально полученным предметам, либо выдачи недостающих элементов.

Типичные ошибки

Чаще всего не указывается одно из существенных условий, что может привести к признанию сделки недействительной.

Заинтересованная в расторжении соглашений сторона договора может воспользоваться данной ошибкой и в судебном порядке аннулировать контракт.При составлении договора купли-продажи его часто путают с договором подряда, что недопустимо, поскольку эти похожие внешне документы подчиняются различным законодательным нормам.

Ошибочное указание стоимости товара тоже встречается довольно часто, поэтому необходимо внимательно ознакомиться с текстом перед подписанием.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector